3-я Советская ул. д 16, офис 18

+7 (812) 926-22-04
Режим работы: пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации по телефону: круглосуточно

Продажа доли в квартире

Продажа доли квартиры в Санкт-Петребурге

Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о своей собственной квартире, но не знаете, как правильно продать долю в квартире? Мы поможем Вам в решении данной проблемы.

Продажа доли в квартире заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью. Не секрет что если вы решили продать долю в квартире, значит договориться с собственниками, чаще всего это родственники (близкие, дальние или бывшие), о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли не получается.

Самое главное это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет заплатить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно? Ответ прост. Тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения. В 95% случаев это агентство.

Читать полностью

Что необходимо знать, если Вы хотите продать долю самостоятельно

У Вас есть право общей долевой собственности на долю в квартире и имеется один или несколько человек также имеющие право общей долевой собственности на это жилье. Продать свою долю в квартире Вы можете следуя нашим инструкциям.

Продажа доли квартиры может происходить только с согласия остальных владельцев долей в этой квартире. В соответствии  со ст.250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

После того как Вы определитесь с ценой за свою долю собственности Вы обязаны отправить предложение о покупки части квартиры другому лицу, имеющему также долю в этой собственности. При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января 2016 года необходимо только через нотариуса. Если  право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить Вашу долю в квартире, то такой отказ должен быть заверен нотариально.

Если у Вас на руках есть разрешение  на продажу своей доли или письменный отказ от покупки  Вашей доли в квартире от владельцев других долей то Вы с чистой совестью можете продать свою долю в квартире постороннему человеку. Но стоимость продажи доли в квартире постороннему человеку не должна быть ниже той, которую Вы указали в нотариальном уведомлении.


Можно ли продать долю квартиры?

Да. Согласно закону Вы можете продать свою долю в квартире постороннему лицу только при выполнении следующего условия:

Как продавец доли Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Известить можно только через нотариуса, который самостоятельно отправит заказное письмом с уведомлением о вручении. Также можно пригласить всех собственников к нотариусу и там официально оформить отказ от покупки доли.

Это необходимая процедура нужна, потому что законом отдается преимущественное право покупки другим участникам долевой собственности (статья 250 ГКРФ). Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы можете продать свою долю в квартире любому лицу.

 


Как продать невыделенную долю в квартире?

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Доля в квартире — это часть в праве собственность на жилплощадь. Однако перед продажей своей доли собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.

Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемому помещению (комнаты).

Если процесс выделения долей завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Однако надо четко разделить оценку доли и ее ликвидность, т.е. за какую стоимость ее можно продать. Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости доли квартиры надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли.


Преимущественное право покупки доли квартиры

При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»

После того, как цена продажи доли определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить. Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если они не спешат это сделать, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец доли может отправить им уведомление о продаже доли через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальном отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.


Вы хотите продать 1/2, 1/3, 1/4  долю в квартире, в которой есть еще доля у несовершеннолетнего ребенка?

Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться (к примеру ухудшение условий проживания в следствие продажи квартиры и т.д), то Вам могут отказать.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.

Возможны два варианта такой сделки.

Первый вариант — продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.

Второй вариант, это продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки.

Доля у ребёнка должна остаться в любом случае. Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Продажа равных долей

Продажа равных долей

Продать равные доли в квартире

Совместная собственность без установления долей может быть юридически преобразована в общую долевую собственность, где доли определены. Чаще доли квартиры или дома при этом признаются равными. Ситуации, когда один из собственников собрался продать свою равную долю, возникают регулярно.

Если собственник готов продать долю жилплощади, то он обязан сначала предложить выкупить её иным собственникам. Это так называемое преимущественное право покупки доли.

Владелец доли обязан письменно уведомить других собственников через нотариуса о своих желаниях и предоставить им месяц для принятия решения.

Реальные примеры из жизни, с результами нашей работы

После смерти своей матери мужчина проживал в ее квартире больше 7 лет, однако наследство вовремя не оформил. Когда он решил продать квартиру и переехать жить к жене в другой город, выяснилось, что администрация района претендует на квартиру как выморочное имущество.

Помимо этого, по квартире была задолженность по коммунальным платежам 150 000руб. Мужчине срочно требовалось на лечение 300 000руб.

Что сделали:

После заключения договора мужчина получил необходимые для лечения средства. Адвокат подал исковое заявление о признании квартиры за нашим клиентом на основании того, что он фактически вступил в наследство, хоть и пропустил законом установленный срок 6 месяцев. Собрал необходимые все необходимые доказательства и факты и выиграл процесс. Через 6 месяцев все документы для продажи были готовы, и мужчина получил оставшиеся деньги.

Итог: по факту обращения  —  займ 300 000 руб. за 3 дня.

В последствии 2 100 000 руб. хотя была вероятность что квартира отойдет государству, и клиент не получит ничего.

Почти лишился квартиры.

В агентство обратился мужчина Сергей, который после смерти матери проживал один в 2-х комнтной квартире в центре города. Квартира была не приватизирована. Долг по коммунальным платежам составлял больше 500 000 руб. Администрация района подала иск в суд о выселении и к моменту обращения первое заседание не в пользу Сергея уже состоялось. Он мог потерять жилье и переехать жить в общежитие.

Что сделали:

Наши адвокаты вступили в судебный процесс. Долг по коммунальным платежам был погашен на средства агентства. Судебные разбирательства прекращены. После этого квартира была приватизирована и выкуплена у Сергея. На вырученные средства ему подобрали однокомнатную  квартиру.

Итог: вместо комнаты в общежитии стоимостью 700 000 руб.  — 1-комнатная квартира стоимостью 2 800 000 руб.

Далекие близкие родственники.

В агентство пришел молодой человек Андрей, у которого была 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Еще по 1/3 доли были у его отца Сергея и тети Светланы. Отец нашего клиента развелся с его матерью, когда он был еще ребенком, но алименты не выплачивал, в связи с чем на долю был наложен арест. Долг по алиментам составлял 420 000 рублей. В квартире никто не проживал. Отец и тетя жили в Воронеже. Долг по коммуналке нарастал. На предложение Андрея продать квартиру тетя в течении 3 лет обещала заняться этим вопросом, но по факту ничего не происходило. У Андрея была другая квартира и когда понадобились срочно деньги проблемная доля была единственной возможностью решить возникшие финансовые трудности.

Что сделано:

Агентство выкупило долю за 500 000 рублей и вступило в переговоры по совместной продаже или выкупе 2\3 долей. Как выяснилось все решала тетя Андрея. Нам удалось договориться о совместной продаже квартиры. При этом агентство заплатило долг судебным приставам 420 000 руб. под гарантийные обязательства отца и тети продать всю квартиру, был снят арест с доли отца, квартиру привели в порядок сделав косметический ремонт. Квартира была продана в течении месяца за 3,5 млн руб.

Итог: Андрей получил 500000+420000= 920000руб (с продажи доли и алименты)

Отец и тетя получили 2 млн руб, при этом с отца были сняты все аресты и запреты связанные с огромным долгом по алиментам.

Продам, но не с ней.

К нам обратилась женщина, у которой после развода с мужем осталась ½ доля 3-х комнатной квартиры. Муж с новой женой и ее двумя детьми занял всю квартиру, выкупать ее долю не желал, и всю квартиру разменивать тоже. В квартире она не проживала. Договориться с мужем не получалось, так как он считал, что его бывшая жена  не решиться на продажу своей доли. Женщина получила 1 млн руб. и вложила их в свое жилье. После покупки доли новый собственник заселился в квартиру, и муж довольно быстро согласился на совместную продажу всей квартиры.

Что сделали:

Наши сотрудники выгодно продали всю квартиру и помогли мужу приобрести на вырученные с его доли деньги 2–х комнатную квартиру с небольшой доплатой, взятой в банке в ипотеку. В результате жена получила 1 000 000 рублей (от агентства занимающегося покупкой долей под прописку ей предлагали 600 000 рублей). Муж вместо совместного проживания в проблемной квартире уехал жить в свою отдельную двухкомнатную квартиру.

Несовершеннолетний ребенок – обременение или нет?

В агентство обратился мужчина Виталий, который хотел срочно продать однокомнатную квартиру. Выяснилось, что после развода с женой в квартире остался прописан его сын. Это являлось серьезным обременением и квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком никто покупать не хотел. Такие квартиры обычно стоят 50% от рыночной стоимости. Деньги нужны были срочно.

Что сделали:

Агентство выкупило квартиру за 2 млн. руб. в течении 2 дней. После этого бывшей жене было предложено добровольно выписать ребенка из квартиры за вознаграждение в 150 000 руб. Однако женщина требовала больше денег фактически шантажировала нового владельца квартиры, не понимая, что по закону все члены семьи бывшего собственника квартиры теряют после продажи право проживания и пользования этим жильем. В результате через суд ребенок был выписан через 4 месяца  с момента продажи квартиры.

Итог: клиент получил 2 млн, вместо ожидаемых 1,5 млн. руб.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму ниже!

Наш специалист вам перезвонит и ответит на ваши вопросы.

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

г. Санкт-Петербург 3-я Советская ул. д 16, офис 18

+7(812)926-22-04
пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации: круглосуточно

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных