8-я Советская д.5

+7 (812) 926-22-04
Режим работы: пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации по телефону: круглосуточно

Продажа доли в квартире

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге

Головоломка в форме домика

Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как разделить квадратные метры? Мы поможем вам в решении этой проблемы.

Продажа доли заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью, так как вам нужно договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли.

Самое главное – это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет платить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно? Ответ прост: тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения. В 95% случаев это агентство.

Читать полностью

Продажа доли квартиры в долевой собственности

При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

После того, как цена продажи доли определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить. При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января 2016 года необходимо только через нотариуса. Если право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все.

Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить вашу, то такой отказ должен быть заверен нотариально. Если они не спешат выкупать, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец может отправить им уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальным отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.


Сколько Мы готовы предложить?

Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных


Как продать невыделенную долю?

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.

Если собственники мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемого помещения (комнаты).

Если процесс выделения завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Однако надо четко разделять оценку доли и ее ликвидность, т.е. за какую стоимость ее можно продать. Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости продажи надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли.


Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник недвижимости может как проживать в своей доле квартиры, так и сдать ее в аренду или продать, используя процедуру описанную выше.

Что делать в том случае, если второй дольщик не согласен на продажу доли постороннему лицу? В этом случае закон на стороне продавца – другие собственники могут либо выкупить ее самостоятельно, либо смириться со сменой владельца. Иными словами, как-либо воспрепятствовать продаже в рамках закона они не могут.

Обратите внимание:

  • Не согласные на продажу доли собственники могут уклоняться от получения извещения о продаже и затягивать процесс. В этом случае следует направить извещение письмом с уведомлением о вручении.
  • Если действительное место проживания других дольщиков неизвестно, письмо все равно следует отправить по последнему известному адресу, чтобы иметь документальное подтверждение отправки извещения.
  • Дополнительно понадобится получить справку из адресного бюро, о том, что по известному адресу второй собственник не проживает.

Если продажа доли была проведена с нарушением установленной процедуры, другие дольщики могут обратиться в суд с иском в течение трех месяцев после регистрации сделки.


Вы хотите продать 1/2, 1/3, 1/4  долю в квартире, в которой есть еще доля у несовершеннолетнего ребенка?

Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться (к примеру ухудшение условий проживания вследствие продажи квартиры и т.д), то вам могут отказать.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать жилье без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.

Возможны два варианта такой сделки.

Первый вариант — продажа квартиры с долей ребенка и одновременное приобретение другой жилплощади и выделение в ней доли для ребенка.

Второй вариант — это продажа квартиры и выделение доли ребенку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки.

Доля у ребенка должна остаться в любом случае. Если ребенок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Продажа равных долей

Продажа равных долей

Продажа унаследованной доли в квартире

Прежде, чем продавать долю, полученную в наследство, ее нужно оформить и зарегистрировать.

Вступление в наследство может быть фактическим или формальным. Фактический способ означает, что наследник реально использует долю: проживает в ней или же содержит – оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт. Для формального вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину.

После формального наследования доли в квартире ее нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Только после этого наследник становится совладельцем недвижимости и может ее продавать.


Продажа доли в квартире вопросы и ответы
Возможно ли через суд обязать собственника продать долю?

Нет, принудить кого либо продать свою долю, равно как принудить человека к совместной продаже квартиры целиком (чтобы выручить больше денег) никакой суд не может.

В таких случаях наше агентство идёт по пути переговоров — дольщику, который не желает продавать свою долю в квартире, мы подбираем, например, однокомнатную квартиру в другом районе, так, чтобы средств на её оплату хватило при совместной продаже долевой собственности.

Как продать долю в квартире с долгами по коммунальным услугам?

Продать долю в квартире с долгами без погашения долга — нельзя. Но мы можем оплатить долги по коммунальным услугам из собственных средств, после чего вы сможете совершить продажу и вернуть средства нашему агентству.

Какие документы понадобятся?

Если вы ищите способы продать долю, то вероятнее всего с другими собственниками договорится самостоятельно не получается, имеется конфликт, взаимные претензии не позволяют найти компромисс. В этой ситуации самое простое — обратиться к нам в агентство за консультацией. Вы узнаете за сколько можно продать вашу долю, какие нужны документы и как найти покупателя.

Необходимые документы:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации)
  • документ подтверждающий регистрацию (свидетельство о регистрации, выписка ЕГРН)
  • уведомление о продаже своей доли квартиры всем сособственникам
  • Форма 7, Форма 9 их отдела вселения и регистрационного учета граждан
Сколько стоит доля в квартире?

Усредненная цена доли на рынке составляет 50-60% от ее реальной стоимости. Основные факторы, влияющие на стоимость, следующие:

  • размер доли,
  • количество комнат в квартире,
  • количество сособственников,
  • наличие доступа в квартиру,
  • количество проживающих,
  • наличие несовершеннолетних детей.

При этом если доля совсем незначительная, то ее можно продать только под прописку – это примерно 100 000 рублей за 4 кв.м. жилой площади приходящейся на вашу долю.

Как найти покупателя?

Продать долю обычным покупателям маловероятно, только под прописку за небольшие деньги.

Чаще всего долю выкупают специализирующиеся в этом направлении агентства, которые способны улаживать конфликтные ситуации, обладают профессиональными знаниями, могут привлекать к решению задачи банки, административные органы, органы опеки, правоохранительные органы, суд.

Сколько стоит нотариальная сделка по продаже доли?

Тариф нотариуса по оформлению сделки купли-продажи доли в квартире составляет 0,5 % от кадастровой стоимости доли, при этом сумма не может быть меньше 300 рублей и превышать 20 000 рублей.

Что такое преимущественный порядок покупки?

Преимущественный порядок покупки доли в квартире регулируется ст.250 ГК РФ и на практике применяется следующим образом. При продаже своей доли в квартире собственник обязан через нотариуса уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, обязательно указав ее стоимость. Если в течении 30 дней никто из собственников не осуществит покупку за цену, указанную в уведомлении, то нотариус выдаст свидетельство о том, что все собственники уведомлены в установленном законом порядке и вы можете продать свою долю третьим лицам, за цену не ниже указанной в уведомлении.

Что делать с проблемной долей в квартире?

Если вы не можете договориться с собственниками о совместном пользовании квартирой на выгодных для всех условиях, и они не хотят ни покупать вашу долю не продавать свою, то единственный выход – продажа агентству.

Можно ли сдать в аренду долю в квартире?

По закону сдать в аренду долю в квартире без определения порядка пользования нельзя. Но есть лазейки в законе. В каждом случае нужно рассматривать отдельно. Например безвозмездная передача доли во временное пользование.

Как определить порядок пользования в квартире?

Порядок пользования можно определить добровольно, закрепив письменным соглашением и удостоверив его нотариально. Если добровольно не получается тогда через суд.

Например, есть двухкомнатная квартира с жилыми комнатами 10 кв.м. и 20 кв.м.  Эта квартира принадлежит двум собственникам по ½ доли каждому. Собственники договариваются, что одному в пользование переходит комната 10 кв.м. другому 20 кв.м. Закрепляют данное соглашение нотариально и каждый живет в своей комнате. Если добровольно никто не хочет жить в маленькой комнате тогда надо обратиться в суд. При этом суд может определить порядок пользования маленькой комнатой именно истцу, который обратился в суд, а при его несогласии отказать так как размер долей не соответствует размерам комнат.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму ниже!

Наш специалист вам перезвонит и ответит на ваши вопросы.

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

г. Санкт-Петербург 8-я Советская д.5

+7(812)926-22-04
пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации: круглосуточно

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных