Бесплатная консультация

Заполните поля, мы Вам перезвоним

3-я Советская ул. д 16, офис 18

+7(812) 926-22-04

Круглосуточная Бесплатная консультация

Сложные
сделки с недвижимостью
  такие как:
выкуп доли в квартире
судебные споры и т.д.
срочный выкуп квартир и комнат
навигация
Мобильное меню

Продажа доли квартиры в Санкт-Петребурге

Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о своей собственной квартире, но не знаете, как правильно продать долю в квартире? Агентство «ПетербургНедвижимость» поможет Вам в решении данной проблемы.

Продажа доли в квартире заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью. Не секрет что если вы решили продать долю в квартире, значит договориться с собственниками, чаще всего это родственники (близкие, дальние или бывшие), о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли не получается.

Самое главное это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет заплатить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно? Ответ прост. Тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения. В 95% случаев это агентство.

Хотите продать долю в квартире срочно?

Заполните форму и узнайте стоимость прямо сейчас

Сколько комнат в квартире?

Площадь доли (м.кв.)

Имя

Контактный телефон

Что необходимо знать, если Вы хотите продать долю самостоятельно

У Вас есть право общей долевой собственности на долю в квартире и имеется один или несколько человек также имеющие право общей долевой собственности на это жилье. Продать свою долю в квартире Вы можете следуя нашим инструкциям.

Продажа доли квартиры может происходить только с согласия остальных владельцев долей в этой квартире. В соответствии  со ст.250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

После того как Вы определитесь с ценой за свою долю собственности Вы обязаны отправить предложение о покупки части квартиры другому лицу, имеющему также долю в этой собственности. При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января 2016 года необходимо только через нотариуса. Если  право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить Вашу долю в квартире, то такой отказ должен быть заверен нотариально.

Если у Вас на руках есть разрешение  на продажу своей доли или письменный отказ от покупки  Вашей доли в квартире от владельцев других долей то Вы с чистой совестью можете продать свою долю в квартире постороннему человеку. Но стоимость продажи доли в квартире постороннему человеку не должна быть ниже той, которую Вы указали в нотариальном уведомлении.

Мы ждем вас: 3-я Советская ул. д 16, офис 18; тел.: +7(812) 926-22-04

Выше мы уже рассказали Вам как осуществляется продажа доли квартиры в долевой собственности, ниже Вы сможете найти ответы на частые вопросы связанные с продажей долей в квартире в Санкт-Петербурге.

Можно ли продать долю квартиры?

Да. Согласно закону Вы можете продать свою долю в квартире постороннему лицу только при выполнении следующего условия:

  • Как продавец доли Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Известить можно только через нотариуса, который самостоятельно отправит заказное письмом с уведомлением о вручении. Также можно пригласить всех собственников к нотариусу и там официально оформить >отказ от покупки доли.

Это необходимая процедура нужна, потому что законом отдается преимущественное право покупки другим участникам долевой собственности (статья 250 ГКРФ). Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы можете продать свою долю в квартире любому лицу.

Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Вы хотите продать 1/2, 1/3, 1/4  долю в квартире, в которой есть еще доля у несовершеннолетнего ребенка? Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться (к примеру ухудшение условий проживания в следствие продажи квартиры и т.д), то Вам могут отказать.

Продать равные доли в квартире

Совместная собственность без установления долей может быть юридически преобразована в общую долевую собственность, где доли определены. Чаще доли квартиры или дома при этом признаются равными. Ситуации, когда один из собственников собрался продать свою равную долю, возникают регулярно. Если собственник готов продать долю жилплощади, то он обязан сначала предложить выкупить её иным собственникам. Это так называемое преимущественное право покупки доли. Владелец доли обязан письменно уведомить других собственников через нотариуса о своих желаниях и предоставить им месяц для принятия решения.

Как продать невыделенную долю в квартире?

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Доля в квартире — это часть в праве собственность на жилплощадь. Однако перед продажей своей доли собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.

Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемому помещению (комнаты).

Если процесс выделения долей завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Однако надо четко разделить оценку доли и ее ликвидность, т.е. за какую стоимость ее можно продать. Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости доли квартиры надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли.

Преимущественное право покупки доли квартиры

При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»

После того, как цена продажи доли определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить. Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если они не спешат это сделать, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец доли может отправить им уведомление о продаже доли через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальном отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Юридическая помощь при продаже долей в квартире

Агентство недвижимости «ПетербургНедвижимость» может предложить вам бесплатную юридическую консультацию и услуги по оформлению продажи доли в квартире, доме, земельном участке, а также предоставит полное сопровождение сделок с недвижимостью. Квалификация и опыт наших сотрудников не оставит сомнений в быстром и качественном выполнении поставленной Вами задачи.


У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ИЛИ
ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

+7(812) 926-22-04

ИЛИ НАПИШИТЕ НА ПОЧТУ

vopros@ptne.ru

И МЫ С РАДОСТЬЮ ВАМ ОТВЕТИМ!

Заполните форму ниже!

Наш специалист вам перезвонит

и ответит на ваши вопросы.