8-я Советская д.5

+7 (812) 926-22-04
Режим работы: пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации по телефону: круглосуточно

Продажа квартиры

Продажа квартиры в Санкт-Петребурге

Продажа проблемной квартиры

 

В вашей собственности находится жилая площадь, которая имеет определенные проблемы, и вы хотели бы быстро от нее избавиться? Выгодно продать квартиру с проблемами — это достаточно сложная задача, справиться с которой без помощи профессионалов практически невозможно. Все мы понимаем, что ни один покупатель не захочет приобретать жилплощадь с долгами, под арестом или с прописанными жильцами. В этом случае оптимальное решение — услуги специализированного агентства.

Читать полностью

Как быстро продать проблемную квартиру?

 

Продажа проблемной жилой площади считается одной из самых сложных операций на рынке недвижимости. Для того чтобы не тратить собственные нервы, время и финансы, рекомендуется сразу обращаться в специализированные компании, которые занимаются выкупом квартир с любыми проблемами.

К таким сложностям относятся:

  • долги по коммунальным платежам;
  • нахождение жилплощади в невыплаченной ипотеке;
  • арест или другие обременения;
  • прописанные жильцы;
  • нахождение в залоге.

Наше агентство берется за выкуп жилплощади с любой из вышеперечисленных проблем. При этом мы предлагаем весьма привлекательную стоимость услуг. Для любых консультаций обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (812) 926-22-04.


Сколько Мы готовы предложить?

Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных


Продажа квартиры с долгами по ипотеке

Возможность продажи жилой площади, которая находится в ипотеке — животрепещущий вопрос для большого количества владельцев недвижимости. Быстрая и выгодная продажа квартиры с долгами по ипотеке —это возможность решить материальные трудности или выбрать другое жилье. Однако такая затея является далеко не самой простой в реализации, ведь найти покупателя на недвижимость с обременением практически невозможно. Единственный реальный вариант — услуги специализированных агентств, которые занимаются выкупом квартир с проблемами.

Как можно продать квартиру с непогашенной ипотекой?

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи жилой площади, которая находится под ипотекой:

  • реализация с участием банка, в котором оформлен кредит;
  • досрочное погашение ипотеки;
  • передача долговых обязательств новому владельцу.

При этом главная проблема — именно поиск покупателя, который готов приобрести недвижимость по одному из вышеперечисленных вариантов, а особенно, если квартиру необходимо продать в сжатые сроки.

Наша компания, выкупая жилплощадь, которая находится в ипотеке, полностью расплачивается с банковским учреждением. Владелец в этом случае получает сумму, равную разнице между долгом и ценой недвижимости.


Продажа квартиры с обременением

Недвижимость с обременением может быть настоящей проблемой для владельцев, так как продать ее — не такая уж и простая задача. Особенно если продажа квартиры с обременением планируется собственными силами. В этом случае сложнее всего найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с обременением, и если такой человек появляется, то на его поиски уходит достаточно много времени.

Как выгодно и быстро продать квартиру с обременением?

Обременения — это юридические условия, которые значительно ограничивают права владельцев на возможность распоряжения имуществом, например, продажи. К обременениям, которые могут существенно усложнить процесс продажи жилья, относятся следующие:

  • арест;
  • залог;
  • прописанные жильцы, а в особенности несовершеннолетние дети;
  • задолженности по коммунальным платежам.

Если вы владеете такой жилплощадью и задаетесь вопросом, можно ли продать квартиру с обременением быстро и выгодно, мы однозначно отвечаем — можно. Наша компания выкупит у вас недвижимость с любыми обременениями, перечисленными выше.  При этом вы получите до 90% ее стоимости.


В условиях действующего сегодня законодательства продать квартиру с долгами можно, но это довольно сложный процесс, который может занять много времени. При этом большую часть этого времени придется искать покупателя, который готов приобрести имущество с задолженностью по коммунальным платежам.

Если вы все-таки нашли покупателя, то перед заключением сделки должны быть детально оговорены все вопросы погашения имеющейся суммы долга. Далее между сторонами подписывается соглашение, которое в обязательном порядке включает сумму задолженности на время совершения сделки.

Продажа квартир с коммунальными долгами: основные способы

На сегодняшний день существует несколько способов продать жилую площадь с задолженностью по коммуналке. Также важно помнить, что скрыть долги от потенциального будущего владельца попросту невозможно, так как в обязательном пакете документов при оформлении прав собственности на жилплощадь должна находиться выписка со счёта, которая отражает состояние оплаты за коммунальные услуги.

К способам, которыми может быть осуществлена продажа квартир с долгами по ЖКХ, относятся:

  • оплата задолженности производится с использованием части суммы задатка (редко);
  • продавец получает последнюю часть суммы, равную задолженности, только после ее погашения;
  • долг переходит на покупателя, а стоимость объекта недвижимости уменьшается на соответствующую величину долга.

Все эти способы достаточно сложные и затратные относительно времени. Кроме того, не стоит забывать, что если на жилую площадь за задолженность по коммуналке наложен арест, то этот факт дополнительно усложняет процесс продажи. Именно поэтому значительно проще обратиться за выкупом в специализированную компанию, которая занимается профессиональной покупкой квартир с любыми проблемами.

Продажа квартир с долгами по квартплате через агентство

Наша компания предлагает быстрый и выгодный выкуп недвижимости, у которой есть долги по ЖКХ. При этом вы получаете до 90% от цены квартиры на рынке за вычетом задолженности по коммунальным платежам. В процессе совершения сделки наши юристы совершают полное сопровождение купли/продажи.

Продажа квартиры с долгами

Продажа квартиры с долгами

Продажа квартиры под арестом

Продажа квартиры под арестом

Продажа квартиры под арестом

Арест — это один из видов обременения, который может существенно усложнить процесс продажи недвижимости для ее владельца. Кроме того, если вы хотите продать квартиру под арестом самостоятельно, то нужно приготовиться к определенным сложностям, главная из которых — поиск покупателя. Найти в короткие сроки человека, который готов приобрести недвижимость под арестом, может быть довольно сложно.

Продажа квартиры под арестом специализированному агентству

В качестве причины ареста чаще всего выступают значительные задолженности по ипотеке или различные имущественные споры. Эти причины чаще всего и отпугивают потенциальных клиентов, что делает продажу такой недвижимости очень сложной задачей. Если вы хотите быстро и максимально выгодно продать недвижимость, которая находится под арестом, то оптимальный выбор — услуги специализированной компании.

Наше агентство в самые короткие сроки выкупит у вас недвижимость, которая находится под арестом, и предложит при этом хорошую стоимость. Во время оформления сделки наши эксперты оформят все необходимые документы согласно действующему законодательству.

Реальные примеры из жизни, с результами нашей работы

После смерти своей матери мужчина проживал в ее квартире больше 7 лет, однако наследство вовремя не оформил. Когда он решил продать квартиру и переехать жить к жене в другой город, выяснилось, что администрация района претендует на квартиру как выморочное имущество.

Помимо этого, по квартире была задолженность по коммунальным платежам 150 000руб. Мужчине срочно требовалось на лечение 300 000руб.

Что сделали:

После заключения договора мужчина получил необходимые для лечения средства. Адвокат подал исковое заявление о признании квартиры за нашим клиентом на основании того, что он фактически вступил в наследство, хоть и пропустил законом установленный срок 6 месяцев. Собрал необходимые все необходимые доказательства и факты и выиграл процесс. Через 6 месяцев все документы для продажи были готовы, и мужчина получил оставшиеся деньги.

Итог: по факту обращения  —  займ 300 000 руб. за 3 дня.

В последствии 2 100 000 руб. хотя была вероятность что квартира отойдет государству, и клиент не получит ничего.

Почти лишился квартиры.

В агентство обратился мужчина Сергей, который после смерти матери проживал один в 2-х комнтной квартире в центре города. Квартира была не приватизирована. Долг по коммунальным платежам составлял больше 500 000 руб. Администрация района подала иск в суд о выселении и к моменту обращения первое заседание не в пользу Сергея уже состоялось. Он мог потерять жилье и переехать жить в общежитие.

Что сделали:

Наши адвокаты вступили в судебный процесс. Долг по коммунальным платежам был погашен на средства агентства. Судебные разбирательства прекращены. После этого квартира была приватизирована и выкуплена у Сергея. На вырученные средства ему подобрали однокомнатную  квартиру.

Итог: вместо комнаты в общежитии стоимостью 700 000 руб.  — 1-комнатная квартира стоимостью 2 800 000 руб.

Далекие близкие родственники.

В агентство пришел молодой человек Андрей, у которого была 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Еще по 1/3 доли были у его отца Сергея и тети Светланы. Отец нашего клиента развелся с его матерью, когда он был еще ребенком, но алименты не выплачивал, в связи с чем на долю был наложен арест. Долг по алиментам составлял 420 000 рублей. В квартире никто не проживал. Отец и тетя жили в Воронеже. Долг по коммуналке нарастал. На предложение Андрея продать квартиру тетя в течении 3 лет обещала заняться этим вопросом, но по факту ничего не происходило. У Андрея была другая квартира и когда понадобились срочно деньги проблемная доля была единственной возможностью решить возникшие финансовые трудности.

Что сделано:

Агентство выкупило долю за 500 000 рублей и вступило в переговоры по совместной продаже или выкупе 2\3 долей. Как выяснилось все решала тетя Андрея. Нам удалось договориться о совместной продаже квартиры. При этом агентство заплатило долг судебным приставам 420 000 руб. под гарантийные обязательства отца и тети продать всю квартиру, был снят арест с доли отца, квартиру привели в порядок сделав косметический ремонт. Квартира была продана в течении месяца за 3,5 млн руб.

Итог: Андрей получил 500000+420000= 920000руб (с продажи доли и алименты)

Отец и тетя получили 2 млн руб, при этом с отца были сняты все аресты и запреты связанные с огромным долгом по алиментам.

Продам, но не с ней.

К нам обратилась женщина, у которой после развода с мужем осталась ½ доля 3-х комнатной квартиры. Муж с новой женой и ее двумя детьми занял всю квартиру, выкупать ее долю не желал, и всю квартиру разменивать тоже. В квартире она не проживала. Договориться с мужем не получалось, так как он считал, что его бывшая жена  не решиться на продажу своей доли. Женщина получила 1 млн руб. и вложила их в свое жилье. После покупки доли новый собственник заселился в квартиру, и муж довольно быстро согласился на совместную продажу всей квартиры.

Что сделали:

Наши сотрудники выгодно продали всю квартиру и помогли мужу приобрести на вырученные с его доли деньги 2–х комнатную квартиру с небольшой доплатой, взятой в банке в ипотеку. В результате жена получила 1 000 000 рублей (от агентства занимающегося покупкой долей под прописку ей предлагали 600 000 рублей). Муж вместо совместного проживания в проблемной квартире уехал жить в свою отдельную двухкомнатную квартиру.

Несовершеннолетний ребенок – обременение или нет?

В агентство обратился мужчина Виталий, который хотел срочно продать однокомнатную квартиру. Выяснилось, что после развода с женой в квартире остался прописан его сын. Это являлось серьезным обременением и квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком никто покупать не хотел. Такие квартиры обычно стоят 50% от рыночной стоимости. Деньги нужны были срочно.

Что сделали:

Агентство выкупило квартиру за 2 млн. руб. в течении 2 дней. После этого бывшей жене было предложено добровольно выписать ребенка из квартиры за вознаграждение в 150 000 руб. Однако женщина требовала больше денег фактически шантажировала нового владельца квартиры, не понимая, что по закону все члены семьи бывшего собственника квартиры теряют после продажи право проживания и пользования этим жильем. В результате через суд ребенок был выписан через 4 месяца  с момента продажи квартиры.

Итог: клиент получил 2 млн, вместо ожидаемых 1,5 млн. руб.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму ниже!

Наш специалист вам перезвонит и ответит на ваши вопросы.

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

г. Санкт-Петербург 8-я Советская д.5

+7(812)926-22-04
пн.-вс. 10:00-20:00
Консультации: круглосуточно

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных